《住房租赁条例》公布，推动住房租赁市场高质量发展

2025年7月，国务院公布《住房租赁条例》，9月15日起施行。该条例共7章50条，旨在规范住房租赁活动，维护当事人权益，稳定租赁关系。它涵盖出租承租、企业、经纪机构行为规范，强化监管与责任追究，将推动租购并举制度建立，促进行业高质量发展。

2025年7月，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。《条例》共7章50条，为住房租赁市场带来了全面且细致的规范。

《条例》明确了总体要求，强调住房租赁市场发展要贯彻党和国家路线方针政策，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。这为住房租赁市场的发展指明了方向，有助于形成更加健康、有序的市场环境。

在规范出租承租活动方面，《条例》规定用于出租的住房应符合建筑、消防等多方面标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住。出租人和承租人需实名签订合同，并遵守相应行为规范。例如，出租人要遵守出示相关材料、不擅自进入租赁住房等规定；承租人要遵守安全使用住房、配合出租人合理需求等规定。同时，对于押金的收取和退还也有明确规定，保障了双方的合法权益。

对于住房租赁企业，《条例》要求其发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度。从事转租经营的企业要按规定设立住房租赁资金监管账户，这有助于防止企业因资金链断裂而“跑路”，保护租客的权益。目前我国住房租赁行业机构化率较低，《条例》的实施将推动行业向市场化、专业化方向发展，提升住房租赁产品品质及服务质量。

住房租赁经纪机构在发布房源信息前，需核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书，同时对收费服务项目明码标价。这一系列规定规范了经纪机构的行为，减少了租房市场中的乱象。

在监督管理方面，设区的市级以上地方人民政府要建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。县级以上地方人民政府房产管理部门要会同有关部门和行业组织，根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员等实施分级分类监管，行业组织也要加强行业自律管理。这将使住房租赁市场更加透明、规范。

此外，《条例》还严格了责任追究，对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。

《住房租赁条例》的出台，标志着我国住房租赁市场进入了法治化、规范化的新阶段，将有力促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

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