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15年艰辛历程，150亿投资：广州冼村旧改圆满收官

发布于：2025-07-22 阅读：2

广州冼村旧改历经15年、投资150亿终完成。此项目曾因利益博弈推进艰难，钉子户成最大阻碍。2023年起依法动迁，今年7月村屋全部清零。其成功收官重构空间，为其他城中村改造提供法治经验，是城市发展深刻变革。

在城市发展进程中，旧改项目意义重大，而广州冼村旧改项目堪称典型。2025年7月20日，广州台风雨中，冼村最后两栋村屋倒下，这场耗时15年、耗资150亿的“史诗级拆迁”落下帷幕。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，2009年项目开始筹备，2010年正式启动。彼时珠江新城崛起，冼村地段价值攀升，承载着城市升级厚望。保利拿下项目，计划打造综合性项目，成为广州核心区域新地标。

然而，推进过程困难重重。冼村人口密度高、土地资源紧张，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米涨至如今的12万 - 15万元/平方米，拆迁补偿期望值升高，利益博弈尖锐。村集体财产、违章建筑、宗亲纠葛等问题交织，钉子户成最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，项目陷入僵局。

旧改项目

尽管政府和开发商采取“以建促签”等多种措施，效果不佳。2013年首批回迁房奠基，2016年二期开工，2018年三期开工且一期分房，部分居民迎来新生活，但仍有区域拆迁停滞。

转机出现在2023年，天河区委、区政府探索依法动迁。2024年5月1日《广州市城中村改造条例》施行，提供法律支撑。天河区针对不同土地权属性质创新动迁路径，融资区按国有土地征收程序处理，复建区采取村集体收回集体土地使用权并依法申请行政处理的路径。

依法动迁

在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁完成，7月20日冼村1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

冼村旧改成功收官意义深远，完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更靓丽。更探索出特大城市城中村更新法治化路径，为其他城中村改造提供宝贵经验，也让我们看到城市旧改是涉及多方利益协调、法治建设、社会治理的深刻变革。

未来，冼村将崛起现代化高楼大厦、繁华商业中心和舒适居民小区，成为广州城市发展新名片，其旧改故事也将被铭记。

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标签：广州冼村旧改项目城市更新依法动迁

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