40万起！李嘉诚家族推售大湾区400套房产引港人关注

发布于：2025-08-02 阅读：1

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人。港人北上置业需求增长，过去多投资，现在多为养老。这一现象促进大湾区融合发展。

近日，一则消息在楼市引起不小的波澜。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘，共计400套房源，总价最低40万元起。这一举措瞬间引发了广泛关注。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园成为焦点。其洋房产品建面约51 - 105㎡，单价8000多元/㎡，总价40多万元一套。而在2020 - 2023年间，其高层洋房一手单价介于1.2万 - 1.3万元，对比当前单价，相当于降价三成。

在广州，李嘉诚家族旗下有黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。逸翠庄园开盘以来已售1000多套，去年底推出小叠墅，一周内售罄。目前只剩几套尾货，价格较高峰期有所下降，但仍在正常范围，且可议价。8月1日下午，一名香港客户专程来此打听降价房源，未找到理想房源后前往东莞海逸豪庭。

黄埔区御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬表示，合作合同虽仍生效，但无货可售，合作休眠。该项目去年推售十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快卖完。

东莞海逸豪庭的别墅价格也明显回落，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，降至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

港人北上置业

港人北上置业并非偶然。一方面，大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大。从香港坐地铁十几二十分钟就能到深圳，一小时内可到达大湾区周边城市。国家也为港人北上就业、居住提供了优越政策条件。另一方面，港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和考量，价格又低于香港，办理住房买卖手续和方式也贴近港人购房习惯。

过去，港人在内地买房多为投资，现在更多是用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，粤港澳大湾区融合，交通方便，香港生活成本高，内地生活成本低，很多港人到内地消费并考虑置业。

据人民银行广东省分行数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这充分显示了港人北上置业需求的增长。

总的来说，这是一个很好的现象，能进一步促进香港与大湾区各城市的融合，推动整个大湾区的稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。

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